公用面积商用

某大厦（xià）物业管理（lǐ）公司将大厦底层大堂公共（gòng）部位150多（duō）平（píng）方米出租给一个（gè）企业做电脑展台，大厦（xià）部分业主（zhǔ）认（rèn）为此面积已在购房时分摊到（dào）了各业（yè）主的头上，各业（yè）主对此部分共有使用权。要求物业管理公司（sī）不要侵犯业主（zhǔ）权益（yì），拆除展台或给予业主一定的赔偿。 

案例分析：

业主的要求是合理的。因为业主买房时，合同就明确规（guī）定了，共（gòng）有面积和共有设备为全体业主所共有，是全体业（yè）主的（de）共同财产，业（yè）主可以要求物业管理公司拆除展台。如果不拆除，则利用业主共同财产赚的（de）钱，理（lǐ）所（suǒ）当然（rán）也（yě）归全（quán）体业（yè）主。并应根（gēn）据业（yè）主大会的决议（yì），或将这笔（bǐ）收益用（yòng）来补贴物业管（guǎn）理费的不足（zú），或直接纳入到维修基金之（zhī）中，也可以根（gēn）据业（yè）主大会的决（jué）议按照（zhào）业主（zhǔ）所拥有的公有（yǒu）部分的持有比例（lì）向全体（tǐ）业主分配。