空（kōng）房（fáng）物业（yè）费问题

黄先生（shēng）及（jí）其夫人居住（zhù）在广州（zhōu）市某（mǒu）小区8栋701室。老两（liǎng）口在澳大利（lì）亚女儿家（jiā）住了半年（nián），*近回到自己家。物业管理员上门（mén）收（shōu）取物业管理费，黄（huáng）先生讲：“我们半年都不在（zài）家（jiā），不应该叫物业管理费（fèi）。” 请问：物业（yè）管理公司（sī）应如何处理？ 

案例分析：

**， 业主所拥有的空置房仅仅是（shì）区分所（suǒ）有建筑物（wù）的专有部分（fèn）空置，并不（bú）意味着整个所有建筑物在空置着。实际上虽然区分所（suǒ）有建筑物的专有（yǒu）部分在空置，但区分所（suǒ）有建筑物的公用部分仍然在进（jìn）行（háng）。使用之中，而物业管理费的支出目（mù）的（de）就是（shì）要维持、使用、维修（xiū）和保养（yǎng），如果物业管理费用缺乏（fá）来源或者减少，就不（bú）能（néng）使区分所有建筑物的公（gōng）用部分的正常运行（háng）、使用、维修和保养得到维（wéi）持和保证。

第二， 当部分（fèn）业主将物（wù）业建筑物空置（zhì）后，并不意味（wèi）着就（jiù）可以减少（shǎo）物业（yè）管理公（gōng）司的（de）物业管理（lǐ）服务的工作量（liàng）。并（bìng）不意（yì）味着可以减少维持、保证区分所有建筑物的公（gōng）用（yòng）部（bù）分的正常（cháng）运行、使用、维修和保养的（de）工作量，电梯（tī）、高低压（yā）配（pèi）电设备、共用（yòng）照明、水泵、消防设施等共用（yòng）设备、设施（shī）仍然要（yào）投（tóu）入正常运行，仍然需要（yào）维（wéi）修和保（bǎo）养；保安的（de）值勤、巡（xún）逻、**检（jiǎn）查（chá）等（děng）工作量也不会减少（shǎo）；清洁卫（wèi）生、环境（jìng）绿化等等物（wù）业（yè）管理的管理服务工作量一样也不会因（yīn）部分业主的物业建筑物（wù）空（kōng）置（zhì）而有所（suǒ）减少。

第三， 造成业主的物业建筑物的空置责任在于业主本身，而并非物业管理公司无理阻扰不让业主投入使（shǐ）用，因此，空置房的责任（rèn）不在于（yú）物业管理公司（sī）。

第四， 减免（miǎn）物业管理费用对未空置物业建筑（zhù）物的业主来（lái）说是（shì）不公平的（de）。虽（suī）然物业建筑物空置（zhì），但空（kōng）置（zhì）房的（de）业主（zhǔ）仍然在（zài）享受（shòu）着因物业（yè）管（guǎn）理的（de）优质服务而带来（lái）的物业建筑的保值和增值的经济成果（guǒ）。

因此物业管（guǎn）理（lǐ）公司应（yīng）向业主讲清楚（chǔ）上述道理，要二位老人按时（shí）交纳物业管理费。