开发（fā）商与物业管理公司不对（duì）称

小*购买了一（yī）套期房。住房建成后（hòu），在办（bàn）理入住手续时，物业管理公司提出两（liǎng）个要求：**，签订业主公约；第（dì）二（èr），签三年的物业管理协议。小*发现业主公约中有些条款与开发商的（de）承诺不一样（yàng），同时（shí）他（tā）认为签订3年得管理协议也不是合理（lǐ）的，所以他拒绝了物业管理公司的要求，结果（guǒ）该物业管理公司却（què）以此为（wéi）由不给他房（fáng）屋钥匙。 

 请问（wèn）：物（wù）业管理（lǐ）公司（sī）这种做法合（hé）法吗？小*该怎么办？

物业管理公司（sī）在为业（yè）主办（bàn）理入住手续时，由于业主不签业主公约和管理合同而拒绝交付房屋钥匙的（de）做法**欠妥，也是不合法的。原因有以下三（sān）个：

1. 业主（zhǔ）在购买房屋时，已与开发商签订了房（fáng）屋（wū）买卖合同。作为开发商，按照合同约定收取业（yè）主的购房款，就应该履行向业主交付房屋的（de）义务，这与物业（yè）管理（lǐ）公司（sī）是没（méi）有关系的。如果开发商或是物（wù）业管理公司因（yīn）为业主没有签订业主公约、对物业管理公司协议有意（yì）见而（ér）拒（jù）绝给业（yè）主办理入住（zhù）手续（xù）、不给业主钥匙等（děng），这种行（háng）为构成（chéng）开发商对业主违约（yuē），也是（shì）对业主权益的侵害。

2. 逼（bī）迫（pò）业主签（qiān）订3年的物业管理协（xié）议是没（méi）有道理的，既不符合（hé）**有关的（de）法律规定，也与目前物（wù）业管理市场（chǎng）的现实格格不入。物（wù）业（yè）管（guǎn）理公司要求业（yè）主把临时（shí）性（xìng）的（de）物业（yè）管理服务（wù）协议改为3年的物业管理合同，这是（shì）荒（huāng）唐的，也是违反法律规定的，业主当然要拒（jù）绝。

3. 如果物业管理公司因（yīn）为以上原因拒绝（jué）交付钥匙（shí），作为业主（zhǔ），可以直接（jiē）找开发商交涉，如（rú）果（guǒ）不成（chéng），可（kě）以到法院（yuàn）起诉开发商违约，并要（yào）求其承担（dān）违约导致的损失赔偿。