选举（jǔ）物业（yè）代表问题

某小区共（gòng）有1000套住房，还（hái）有（yǒu）200套尚未售出，为了进（jìn）一步搞（gǎo）好物（wù）业管理工作，发展商（shāng）委（wěi）托（tuō）物业（yè）公司成立了业主委员会（huì）筹备小组，经（jīng）过一（yī）段时间的准备工作，筹（chóu）备小组召开了（le）业主大会，并通过差额选举，选（xuǎn）举出（chū）了业主委员会委员。但在（zài）公布业主（zhǔ）委员会当选委员（yuán）名单前（qián），有部分（fèn）业主提出（chū）发展商将未出售的200套房屋（wū）计算为自己的（de）投票权（quán），是侵犯了业主选举的合法权（quán）益，坚（jiān）决反对（duì）选举结（jié）果（guǒ），并要求进行重新选举。

请问：1.发展（zhǎn）商是（shì）否可以将未出售的200套房屋计（jì）算（suàn）为自己的投票权，为什么？2.物业公司应如何（hé）协调本案的这个矛（máo）盾？

案例分析：

发展（zhǎn）商（shāng）可（kě）以将未出售的200套房（fáng）屋计算为自己的投票（piào）权。

根（gēn）据物权法的建（jiàn）筑物区（qū）分所有（yǒu）权理论，**建筑物区分所有权的取得都（dōu）只（zhī）有（yǒu）两种方式，就是原始（shǐ）取得和继受取得。    原始取得是指建筑物的发（fā）展商取（qǔ）得土地使用权后通过开（kāi）发建造了建筑物整体，从（cóng）而取得（dé）了建筑物所（suǒ）有权的（de）方式。

继受取得是指在建筑物原始取得的基础上，建（jiàn）筑物发展商通过买卖、赠与、继承、交换（huàn）或（huò）者其他合法方（fāng）式将建筑物（wù）区分所有权依法转移给（gěi）建筑（zhù）物（wù）区分所有权人的（de）方式（shì）。因（yīn）此，是建筑物发展商依法创设了建筑物区（qū）分所有（yǒu）权。

发展商（shāng）作为（wéi）为（wéi）出售房（fáng）屋的建筑物区分所有权（quán）人，即（jí）未（wèi）出售（shòu）房屋的业主，与其他业主一样具（jù）有（yǒu）业主委员会（huì）的（de）选举权利（lì）和被选举权。

某小区的部分业主（zhǔ）之所以提出发展商（shāng）将未出售的200套房屋计算为自己（jǐ）的投票权，是侵犯了（le）业（yè）主选举（jǔ）的合法（fǎ）权（quán）益，坚（jiān）决反对选举结果（guǒ），要求进行重新选举，这些都是由于其不清楚发展商作为未出售房屋的建筑物区分所有权人（rén）的地位所（suǒ）造成（chéng）的误解。

作为物业（yè）管理公司应该（gāi）多给这些（xiē）业主进行解释，使他（tā）们清楚了解法律、法规的有关（guān）规定，依法维护（hù）发展商（shāng）和全体业（yè）主的（de）合法权益，依法做好业主委员会的选举工（gōng）作（zuò）。