楼宇玻璃掉落砸（zá）坏（huài）小车案

2003年9月10日，某高校（xiào）一位老（lǎo）师将其小车停放在楼前，中午12时40多分（fèn）钟，楼（lóu）上的一块玻璃突（tū）然（rán）掉落（luò），砸在小车前挡（dǎng）风玻璃上，将挡风玻璃（lí）砸碎，并划伤了小车的前盖。该玻璃系过道窗户上的，窗户是铁皮钢（gāng）窗，年（nián）久失修。车（chē）主认为物业管理**对小区进行了物（wù）业管理，并收取了物（wù）业管理费，对楼宇负有管理义务，楼宇公共部位的（de）玻璃掉落砸坏小车，应当予以修理车辆，恢复（fù）小车原貌。 

请问：车主的（de）要求合理吗？

 案例分析：

**要看物业（yè）管理**是（shì）否对小车负（fù）有保管（guǎn）的责任，有的（de）小区在管理中对（duì）车辆实行了（le）保管（guǎn）的责任，与业主（zhǔ）签订了车辆保管合同（tóng），收取了车（chē）辆保（bǎo）管费，形（xíng）成了事实上的（de）保（bǎo）管合（hé）同关系。在合同成立的情况下，物业管理**就（jiù）形成了（le）对（duì）保管（guǎn）车（chē）辆（liàng）负有毁损、丢失的损害责任。    该物业管理**没有（yǒu）与业主签（qiān）订保管合同（tóng），也没有收取保管费用，因（yīn）此（cǐ），可以定为无偿停靠，可以不赔偿。    第（dì）二要看物业管理（lǐ）**对掉落的玻璃是否有管（guǎn）理责任。

《民法通则》第126条（tiáo）规定“建筑（zhù）物或者其（qí）他（tā）设施（shī）以（yǐ）及建筑物上的搁置物、置挂（guà）物（wù）发生（shēng）倒塌、脱落、坠落造成他（tā）人损（sǔn）害（hài）的，它的所有人或（huò）者管理人应当承担民事责（zé）任，但能够证（zhèng）明自己（jǐ）没有过错的除外。”规定中明确了（le）所有人（rén）和管理人的（de）责（zé）任。该玻璃是公共过道窗（chuāng）户上的，系物业管理**管理的（de）场所，物业管（guǎn）理**应（yīng）当尽到一个（gè）管理人（rén）应（yīng）当尽到的义务，有责任去**这种（zhǒng）隐患，尽快（kuài）地对窗户（hù）进行维修，由于年久失修（xiū），造成（chéng）玻璃掉（diào）落，砸坏小车前（qián）挡风（fēng）玻璃和前车（chē）盖，物业（yè）管（guǎn）理**应当承（chéng）担不可推（tuī）卸的过错责任，应当赔偿车主修理（lǐ）费用。