不交物业费 你（nǐ）的（de）理由（yóu）成立吗?

临近新年，不少物业（yè）公司（sī）正忙于征收物业费，但一（yī）些（xiē）业（yè）主以对物（wù）业服（fú）务不满为由，拒绝缴纳。近日海淀法（fǎ）院法（fǎ）官针对几类常见物业（yè）纠（jiū）纷（fēn）案（àn）件，对（duì）业主做出（chū）提（tí）示。

情形（xíng）1 停车位存纠纷拒（jù）缴

*先生在2011年购买了小轿车（chē），但（dàn）物业因*先（xiān）生没购买和租赁车位，不允许车（chē）进小（xiǎo）区。物业表（biǎo）示，因小区规划的地面停（tíng）车（chē）位数量有（yǒu）限，已（yǐ）没有空余车位。*先生（shēng）认为，停车（chē）位确实被一些业主占（zhàn）用（yòng），但有的业（yè）主一（yī）家就占用两三个停车位，这（zhè）是不合（hé）理（lǐ）的（de）。*先生虽然要求物业（yè）帮助协调，但停（tíng）车问题始终没（méi）有解决。为此，*先（xiān）生（shēng）从（cóng）2013年起（qǐ）拒绝缴（jiǎo）纳物业费，后小区物业将*先生诉（sù）*法院。

法官说法：海淀法院（yuàn）东升法庭法（fǎ）官（guān）沙乃金表示，本案中，*先生主张的没有停车位的问题（tí），不属于小区物业管理不当，也不属于不缴纳物业（yè）费（fèi）合法理由。法院（yuàn）调查发现，该小区地下车位是开（kāi）发商对外出售（shòu）的，*先生没购买（mǎi）车（chē）位。地面的车位（wèi）被其他业（yè）主占有，物业公司未私自占用，对于小（xiǎo）区已划为车位的部（bù）分是公共区域（yù），权利归属全体业主，物业公司无权（quán）擅自划（huá）立车位。*终法院判决*先生支（zhī）付物业费。

情形2 私搭乱建（jiàn）未决拒（jù）缴

2007年，赵女（nǚ）士购（gòu）买了一栋别墅。入住后发现邻居在楼顶加（jiā）盖一层房屋，赵女士认（rèn）为（wéi）邻居侵（qīn）害了自己的权利，遂找到物业要求（qiú）拆除。半年后邻居没有拆除加盖的房屋，甚（shèn）*继续加建。

赵女（nǚ）士（shì）找到（dào）物业，物（wù）业称已经通知了（le）业（yè）主（zhǔ）不允许加建，且报告了城管，但是物（wù）业无权（quán）拆除加盖房（fáng）屋，并（bìng）建（jiàn）议赵女士起诉邻居。赵女（nǚ）士却认为（wéi）是物业未尽（jìn）到责任（rèn），自（zì）2009年开（kāi）始拒绝缴纳物业费，后（hòu）被物（wù）业诉*法院。

法官提示：沙（shā）乃金表（biǎo）示，本案中，物业接到反（fǎn）映后即与该业主联（lián）系，发送了（le）书面通知，并及时向城管报告（gào），已经履行了相应的义务（wù），不存在怠于行使管理职（zhí）责的情（qíng）况。赵女士以此为（wéi）由，拒绝缴纳物业费缺乏合法依据（jù）。

情形3 邻居拖累拒缴

2014年林先生（shēng）家的卫生间漏水，造成不小损（sǔn）失。漏（lòu）水（shuǐ）后其找物业报修，维（wéi）修人（rén）员（yuán）赶到（dào）现场（chǎng）发现，因楼上（shàng）业主家管道破（pò）裂漏水（shuǐ），导（dǎo）致林先生家漏（lòu）水。但（dàn）楼上（shàng）没有（yǒu）人，无法（fǎ）及时维修，直到第二（èr）天楼上业主回家（jiā），维修人（rén）员才紧急维修。林先生要求楼（lóu）上（shàng）业主（zhǔ）和物业（yè）共（gòng）同赔（péi）偿，但协（xié）商未果，林先生从2014年（nián）6月起拒缴物业费，被物业诉*法院。

法官提示：沙乃金称，林先（xiān）生家里漏水造成的（de）损（sǔn）失，可以通过诉讼（sòng）方式主张。而物业公司已提供物（wù）业（yè）服务，在漏水后物业也及时派人检查、维修，履行了服务、管（guǎn）理（lǐ）的职责，因此林（lín）先生理应缴纳物业费用。